Jak uchronić się przed zasiedzeniem gospodarstwa?

Moi rodzice posiadali gospodarstwo rolne. W 1988 r. mój ojciec zachorował i nie mógł już pracować (potrzebował opieki). Odtąd w gospodarstwie pracowała mama, brat i ja. W 1997 r. przeprowadziłam się do miasta. Ze mną zamieszkała również mama. Gospodarstwem zajmował się brat. Po roku mama przeprowadziła sprawę spadkową. Mnie i bratu należała się jednakowa część spadku (1,4 ha). W 1998 r. mama zapisała gospodarstwo i swoją część spadkową bratu. Moja część spadkowa nie została odmierzona przez geodetę. Brat zajął się całym gospodarstwem, płaci podatki, otrzymuje dopłaty. Ja nie mam z tego tytułu żadnego dochodu. Brat obiecał, że mnie spłaci z tego 1,4 ha. Do tej pory nie zabiegałam o to szczególnie, ale w zeszłym roku zaczęłam się o to dopominać. Brat powiedział, że musi wziąć pożyczkę, ale tłumaczy się tym, że nie ma teraz na to czasu. Nie chciałabym się wykłócać z bratem, ale boję się, czy takie odciąganie w czasie nie doprowadzi do tego, że nastąpi nabycie przez zasiedzenie gospodarstwa i stracę wszystko.

więcej ››

Czy obce osoby mogą chodzić po moich polach?

Prowadzę średnie gospodarstwo rolne. Mam problem z wścibskimi osobami, które wchodzą na pola wchodzące w skład mojego gospodarstwa. Pola te są moją własnością, ale mam także pola, które dzierżawię, oraz takie, których jestem posiadaczem samoistnym. Nie chcę, aby ktoś chodził po tych polach, bez mojej zgody, szczególnie po moich własnych, ponieważ mam tam różny sprzęt rolniczy (na działce siedliskowej, która ma ponad 2,5 ha i nie jest w całości ogrodzona płotem). Czy osoby postronne mogą sobie po tych polach dowolnie spacerować? Jak bronić się przed takimi osobami?

więcej ››

Trudności ze zniesieniem współwłasności nieruchomości rolnej z powodu nowej ustawy

Przed 20 laty ja z mężem oraz nasi przyjaciele nabyliśmy na współwłasność ok. 200 ha ziemi rolnej w proporcjach 2/3 my, 1/3 oni. Mój mąż zmarł kilka lat temu, a ziemię odziedziczyłam ja z synem. Niestety również spory kredyt, którego nie daliśmy rady spłacać. Przy renegocjowaniu umowy okazało się, że ziemia posiadana we współwłasności nie może stanowić zabezpieczenia kredytu. Zobowiązaliśmy się do podziału geodezyjnego tej działki. Dokonaliśmy tego w bieżącym roku*: działka podzielona na dwie działki geodezyjne w proporcjach, w jakich jesteśmy właścicielami. W trakcie przeprowadzania podziału okazało się, że przyjaciele darowali swój udział córce. Zwróciłam się do notariusza w sprawie dokonania zniesienia współwłasności między mną i synem oraz córką przyjaciół i dowiedziałam się, że jest to niemożliwe, jeżeli którakolwiek za stron nie jest rolnikiem. Ja jestem rolnikiem i mieszkam na terenie gminy, w której znajduje się działka, syn jest rolnikiem, ale mieszka w innej gminie, chociaż prowadzi razem ze mną gospodarstwo na tej działce (dojeżdża), natomiast córka przyjaciół ani nie jest rolnikiem, ani nie mieszka w naszej gminie. Czy mamy jakąś szansę na zniesienie współwłasności z jednoczesnym zachowaniem dotychczasowych praw do tej ziemi? Proszę o pomoc!

więcej ››

Jak darować grunty rolne żeby nie płacić podatku

Rodzice chcieliby podarować mi grunty rolne w formie darowizny. Jak najkorzystniej to zrobić, żeby nie płacić podatku, i jaką wartość zadeklarować u notariusza?

więcej ››

Umowa użyczenia gruntu rolnego na cele budowlane

Otrzymałam warunki zabudowy zagrodowej na gruncie rolnym 2,5 ha. Chcę kupić ten grunt, ale muszę otrzymać zgodę prezesa ANR na zakup tej działki. O zgodę wystąpiła właścicielka tego gruntu do prezesa ANR. Otrzymanie takiej zgody to ok. 2 miesiące. W tym czasie ja chciałabym na tej działce budować dom i oborę, a wcześniej wystąpić do starosty o zgodę na budowę (mam projekt). Jak skonstruować umowę użyczenia gruntu na cele budowlane, aby to, co wybuduję, było moją własnością, w przypadku gdyby umowa kupna tej działki przedłużała się z winy leżącej po stronie Agencji Nieruchomości Rolnych? Moje nakłady mogą wynieść około 500 000 zł i stąd moja troska o zabezpieczenie. Proszę o wskazanie dobrej umowy użyczenia gruntu rolnego na cele budowlane z bezpiecznymi warunkami zawarcia i rozwiązania umowy.

więcej ››

Sprzedaż działki rolnej pod budowę domu

Posiadam działkę rolną o powierzchni 0,3 ha. W wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej( MR/MN-18), na terenie publicznej drogi lokalnej oraz na terenie rowu. Chciałam sprzedać działkę osobie, która chce na niej wybudować dom. Niestety okazało się, że weszła ustawa o zakazie sprzedaży ziemi rolnej z tego roku i Pani notariusz stwierdziła, że nie mogę jej sprzedać w takiej formie. Działki nie mogę podzielić na 2, bo ma kształt trójkąta. Czy moja działka podlega tej nowej ustawie? Jeżeli tak, to czy mogę coś zrobić, żeby ją sprzedać jako działkę budowlaną?

więcej ››

Podział dochodów z dzierżawy

W 2015 roku ojciec zawarł ze mną umowę darowizny działki wraz z budynkami i ustanowienie nieodpłatnej dożywotniej służebności osobistej oraz odrębną umowę o dożywotnią opiekę ze względu na stan zdrowia. Część gruntów ornych należących do ojca, mnie i siostry pozostaje w dzierżawie, za którą otrzymujemy opłatę. Ostatnio przy podziale owych środków siostra powiedziała mi, że powinnam utrzymywać ojca ze swoich pieniędzy a jego część dzierżawy podzielić równo na nas dwie. Czy jest prawdą, że ojca powinnam utrzymywać ze swoich środków, a nie z emerytury i dochodów z dzierżawy, czy sprawiedliwy jest podział dochodów z dzierżawy równo na trzy osoby, a nie zgodnie z udziałami?

więcej ››

Uregulowanie posiadania odziedziczonych przed laty gruntów

Wraz z bratem jesteśmy właścicielami samoistnymi po połowie 3 działek rolnych oraz współwłaścicielami działki zadrzewionej (po 1/8 części) we wschodniej Polsce. Własności tych gruntów wynikają tylko ze sprawy spadkowej po rodzicach oraz wypisów z rejestrów gruntów. Grunty pierwotnie należały do zmarłego dziadka, który nie wystąpił o ich uwłaszczenie, czyli nie ma oficjalnego aktu własności. Od ponad 20 lat ziemię uprawia kuzynka (siostra cioteczna naszej mamy) i płaci za tę ziemię podatki. Chcielibyśmy (ja i brat) pozbyć się całkowicie tych gruntów jak najprostszą i najtańszą drogą na rzecz tejże kuzynki, nawet nie pobierając za ziemię żadnych pieniędzy (darowizna, „przekształcenie” kuzynki w posiadacza samoistnego itp.). Proszę o poradę, jak to przeprowadzić „krok po kroku”. Dysponujemy postanowieniem sądu o nabyciu spadku po mamie, wypisami z rejestru gruntów oraz decyzjami urzędu gminy w sprawie wymiaru podatków.

więcej ››

Czy powinienem płacić na KRUS, skoro moja żona ma grunty?

Moja żona jest właścicielem różnych działek (działka zagrodowa, rolna, łąka) o łącznej powierzchni powyżej 1 ha przeliczeniowego, które otrzymała w darowiźnie przed naszym ślubem. Od dwóch lat jesteśmy małżeństwem i od chwili zawarcia związku mamy wspólnotę majątkową, żona pracuje jako nauczycielka i płaci ZUS, natomiast ja pracuję za granicą, więc nie płacę w Polsce składek. Nie prowadzimy gospodarstwa rolniczego i nie utrzymujemy się z rolnictwa, oboje mieszkamy w mieście. Czy ja mam obowiązek płacenia składek do KRUS-u, skoro moja żona ma grunty? Moja składka na ubezpieczenie zdrowotne jest pobierana od żony z zakładu pracy.

więcej ››

Nieuregulowana sprawa zagonu

Od 23 lat jestem posiadaczką gospodarstwa rolnego, które otrzymałam wraz z mężem zapisem notarialnym od teściów. Teściowie wzdłuż pola użytkowali 6 m  zagon o nieuregulowanej własności od ok. 40 lat. Razem z gospodarstwem przekazali nam również ten zagon, który cały czas użytkujemy. Zagon ten w księgach stoi na 5 osób z rodziny teścia. Wszystkie te osoby już nie żyją. Jak prawnie rozwiązać tę nieuregulowaną sprawę?

więcej ››

Chcę płacić składki KRUS a nie ZUS

Pracuję obecnie jako inżynier na umowę o pracę na czas określony. Umowa wkrótce się kończy i mam podpisać kolejną, jednak tym razem na czas nieokreślony. Od kilku lat jestem właścicielem gospodarstwa rolnego. Chciałbym podpisać nową umowę na czas nieokreślony w obecnym zakładzie pracy, ale chcę płacić składki KRUS a nie ZUS. Czy jest to w ogóle możliwe? Jaki charakter powinna mieć taka umowa – dzieło, zlecenia?

więcej ››

Darowizna, umowa dożywocia gruntów rolnych a prawo pierwokupu

Czy przy umowie dożywocia dla osoby obcej występuje prawo pierwokupu dla dzierżawcy działki rolnej? I podobnie – czy przy umowie darowizny dla osoby obcej występuje prawo pierwokupu? Dla obu przypadków sytuacja jest taka sama: sporządzona jest pisemna umowa dzierżawy, dla której umowny okres 10 lat jeszcze się nie zakończył – umowa jest ważna. Również występuje tutaj (dla obu przypadków) data pewna, ponieważ jeden z dwojga współwłaścicieli wydzierżawiających (matka i syn) zmarł. Umowa dzierżawy została sporządzona przed 3 laty i jest wykonywana.

więcej ››

Kto po zmianie przepisów może nabyć działkę rolną?

Chcę sprzedać działkę rolną o powierzchni 1, ha z wydanymi warunkami zabudowy na dom jednorodzinny. Kto po zmianie przepisów może nabyć taką działkę? Czy może nabyć ją osoba nieprowadząca gospodarstwa rolnego?

więcej ››

Jak będzie dzielone gospodarstwo rodzinne?

Moja mama zmarła w 1992 r., a tata w 2006 r. Jest nasz sześcioro rodzeństwa. W chwili śmierci mamy dwoje nie było pełnoletnie. Rodzice nie zostawili testamentu. Jak będzie dzielone gospodarstwo rodzinne? Jest to ok. 5 ha i dom. Chcemy podzielić majątek, ale nie wiemy, od czego zacząć. Nikt z nas nie ma wykształcenia rolniczego.

więcej ››

Zachowanie statusu rolnika wobec ograniczeń w obrocie ziemią rolną

Od 15 lat dzierżawię 1,33 ha przeliczeniowego i przez ten okres jestem nieprzerwanie ubezpieczony w KRUS. Teraz muszę rozwiązać tę umowę. Co według obecnych przepisów mogę zrobić, żeby dalej być ubezpieczonym w KRUS? Czy mogę np. kupić działkę rolną powyżej 1 ha przeliczeniowego? Czy mogę w ogóle kupić działkę rolną? Czy mogę wydzierżawić działkę rolną powyżej 1 ha przeliczeniowego? Czy kupno gruntu rolnego, np. poniżej 0,3 ha przeliczeniowego, daje możliwość utrzymania ciągłości mojego ubezpieczenia w KRUS? Może są jakieś inne rozwiązania? Zaznaczam, że nie jestem rolnikiem, nie mam wykształcenia rolniczego, pracuję na umowę o dzieło w mieście. Czy mogę kupić lub dzierżawić grunty spoza mojego powiatu, województwa?

więcej ››

Zmniejszenie renty przez KRUS

Pobieram okresową rentę rolniczą z tytułu całkowitej niezdolności do pracy w gospodarstwie rolnym (zawieszona w 50% część uzupełniająca z powodu prowadzenia działalności rolniczej). Podjąłem dodatkową pracę – dorabiam za granica i moje dochody będą wysokie, tj. przekroczą 70% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, może to tez stanowić przekroczenie 130% miesięcznego wynagrodzenia. Wiem, że do końca lutego następnego roku muszę przedłożyć do KRUS-u zaświadczenie o osiągniętych dochodach za rok poprzedni, rozliczenie PIT. Kiedy KRUS będzie mógł mi zmniejszyć rentę i za jaki okres?

więcej ››

Wydzielenie i kupno działki rolnej

Chcę kupić działkę rolną zabudowaną o pow. 2200 m2. Nie jestem rolnikiem - czy mogę to więc zrobić? Działkę tę sąsiad musi wydzielić z działki około hektara. Czy może to zrobić?

więcej ››

Otrzymanie gospodarstwa w zamian za opiekę

Brat mojej babci wraz z żoną posiadają gospodarstwo rolne o powierzchni 6 ha z zabudowaniami. Nie posiadają dzieci. Wujek jest chory na nowotwór, chciałby darować gospodarstwo mnie i mojemu mężowi w zamian za opiekę nad nim i jego żoną, my z mężem nie jesteśmy rolnikami. Czy jest możliwość i jaka, żebyśmy stali się właścicielami tych gruntów? Jak nie stracić dopłat, które wujostwo obecnie otrzymuje?

więcej ››

Niezapłacone ubezpieczenie OC pojazdów rolniczych

Problem dotyczy niezapłaconego ubezpieczenia OC pojazdów rolniczych. Chodzi o traktor URSUS C-330 i przyczepę MEPROZET T-058, których polisy OC były opłacone ostatni raz w 1999 r. W międzyczasie ich właściciel przeszedł na emeryturę strukturalną i w 2005 r. przepisał gospodarstwo na córkę. Jednak polisy OC nie były w dalszym ciągu wykupione aż do teraz. Co należałoby zrobić w tej sytuacji? Jakie poniesiemy konsekwencje i czy jest jakaś możliwość uniknięcia kary za brak OC za choćby część tego okresu? Czy odpowiedzialność poniesie jeszcze poprzedni właściciel, czy tylko córka jako aktualna właścicielka? Czy jakaś część tych należności uległa przedawnieniu?

więcej ››

Wynajem magazynu przez rolników

Jestem od 24 lat ubezpieczona w KRUS-ie. Prowadzimy z mężem gospodarstwo rolne, ale od kilku lat wynajmujemy prywatnie magazyn użytkowy. Czy w związku z tym wynajmem nie stracę ubezpieczenia rolnego ?

więcej ››

Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »
0.017152070999146 sek.