Nabycie gruntu rolnego od spadkobierców w świetle nowych przepisów

Jestem właścicielem 2/3 gruntu rolnego o pow. 10h. 1/3 jest własnością wielu spadkobierców. 4 osoby chcą sprzedać swoje udziały. Udział jednej osoby wynosi 2700 m2. Czy w świetle nowych przepisów mogę nabyć udziały od tych osób, tj. pozostałych właścicieli? Opłacam KRUS, lecz nie posiadam kwalifikacji rolniczych.

więcej ››

Kto jest spadkobiercą gospodarstwa rolnego?

Było nas w domu czworo rodzeństwa. Jeden brat zmarł w sierpniu. Rodzice przepisali mu w latach 70. w całości gospodarstwo rolne. Był kawalerem. Rodzice już nie żyją. Zmarła również nasza siostra w 2013 r., pozostawiając dwoje dzieci. Pozostałam ja (siostra) i brat. Po zmarłym bracie pozostało gospodarstwo rolne (grunty rolne ponad 3,1 ha i zabudowa – nieruchomość w centrum miasta w odległości 2 km od gruntów rolnych. Brat nie zostawił testamentu, był na rencie, a grunty są pod dzierżawą. Kto jest spadkobiercą gospodarstwa rolnego? Jakie części kto dziedziczy? Ponadto brat zostawił niesprawny ciągnik. Czy mogę go sprzedać na pokrycie kosztów pogrzebu?

więcej ››

Czy działka rolna o powierzchni 0,3 ha podlega ograniczeniom ustawy?

Czy działka rolna o powierzchni dokładnie 0,3 ha podlega ograniczeniom ustawy rolnej? Jest do kupienia nieruchomość na wsi. To dom i zabudowania, słowem siedlisko. Do niego przylega 30-arowa działka rolna. Nie jestem rolnikiem. Czy jest jakaś możliwość jej kupna?

więcej ››

Przerzucenie zwałów śniegu na działkę sąsiada

Do działki rolnej, która jest moją własnością, przylega działka sąsiadów, na której mają dom. Odległość domu sąsiadów od granicy mojej działki jest niewielka. Jest ogrodzenie między działkami. Po obfitych opadach śniegu sąsiedzi pod moja nieobecność wrzucili cały śnieg ze swojej działki na moją działkę – a ponadto za zwałami śniegu, który zrzucili mi na działkę, wykopali głęboki rów. Co można zrobić w takiej sytuacji?

więcej ››

Wydania gruntu zajętego pod inwestycję gminną

Mama posiada pole na granicy z drogą gminną o pow. 1,955 ha. Niedawno zorientowaliśmy się, że planowaną ścieżkę rowerową gmina wybudowała nie przy mamy polu, ale na nim. Mamy co do tego prawie pewność, tym bardziej że gmina z niewiadomych przyczyn odmawia wydania dokumentu inwentaryzacji powykonawczej. Tak więc część pola mamy została zajęta na tę ścieżkę rowerową. Owszem, w 2015 r. mama wyraziła zgodę na wybudowanie tej ścieżki w pasie drogowym, ale nie na jej nieruchomości. Dodatkowo pomiędzy polem a tą ścieżką jest usypana skarpa, co powoduje, że kolejny 1 m pola nie może być wykorzystywany. Pole powinno mieć szerokość 18 m, a ma 16-15,5. Oczywiście burmistrz twierdzi, że to nieprawda. Jak rozwiązać ten problem?

więcej ››

Darowizna ziemi a początek biegu 5-letniego okresu posiadania nieruchomości

Mama odziedziczyła po swoim ojcu (postanowienie sądu z października 2011 r.) gospodarstwo rolne. Jeszcze w tym samym roku złożyła w urzędzie skarbowym zeznanie podatkowe dotyczące spadku. W związku z tym w styczniu 2012 r. otrzymała z urzędu skarbowego decyzję, że nie zapłaci żadnego podatku, jeżeli przez okres 5 lat nie sprzeda tego majątku i będzie w nim mieszkać. Od jakiej daty należy liczyć ten 5-letni okres? Następna sprawa dotyczy darowizny ziemi rolnej (VI klasy) o pow. 0,15 ha, która ma dostęp do drogi publicznej i mediów. Mama chce podarować ją mnie, swojemu synowi, ale ma dylemat, czy podarować ją notarialnie w całości z adnotacją, że w przypadku sprzedaży połowa przychodu należy do niej, czy też mam geodezyjnie podzielić działkę na 2 równe połowy i sporządzić umowę darowizny u notariusza tylko na jedną część? Który wariant będzie korzystniejszy, jakie będą koszty u notariusza? I jeszcze jedno: czy bardziej opłaca się darować ziemię rolną, czy po przekształceniu – uzyskaniu warunków zabudowy w działkę budowlaną?

więcej ››

Zakończenie ubezpieczenia w KRUS

13 lat temu odziedziczyłam gospodarstwo rolne po rodzicach, cały czas jestem ubezpieczona w KRUS-ie. Od lat mieszkam w Holandii, gdzie pracowałam. Cztery lata temu wyszłam za maź, a po urodzeniu dziecka zrezygnowałam z pracy. Chcę zakończyć ubezpieczenie w KRUS-ie. Czy mogę być ciągle zameldowana w Polsce?

więcej ››

Czy muszę opłacać składki emerytalno-rentowe w KRUS?

Mam 59 lat. Prowadzę gospodarstwo rolne od 40 lat i jestem przez ten czas nieprzerwanie ubezpieczony w KRUS. Wiem, że aby otrzymać emeryturę muszę mieć 60 lat i 30 lat opłacać składki. Czy muszę nadal opłacać składki emerytalno-rentowe w KRUS? 30 lat już płaciłem i czy coś zmieni to w mojej przyszłej emeryturze, jeśli opłacałem te składki dodatkowo?

więcej ››

Pobieranie emerytury amerykańskiej i rolniczej

Jestem pełnomocnikiem kuzyna, który przebywa w USA i pobiera emeryturę w Stanach oraz od kilku miesięcy emeryturę z polskiego KRUS-u. KRUS dopatrzył się, że przebywa on na stałe w USA. W jaki sposób mogę pomóc kuzynowi, aby nie stracił emerytury w USA? On jest skłonny zrezygnować z pobierania emerytury w Polsce. Jakie kroki mogę podjąć w tej sprawie?

więcej ››

Problemy z dzierżawą działki od nadleśnictwa

Byłem właścicielem domku letniskowego położonego na terenie lasów państwowych, z którymi miałem umowę dzierżawy gruntu na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. W roku 2012 wysłałem zapytanie do nadleśnictwa o ustosunkowanie się do tematu sprzedaży domku, otrzymałem pismo, które stwierdza, że w przypadku sprzedaży domku zostanie zawarta umowa dzierżawy gruntu z nabywcą na tych samych zasadach, które ja posiadałem, i załączono jeszcze wzór przyszłej umowy. W 2015 doszło do zawarcia umowy sprzedaży. Nadleśnictwo odmówiło podpisania umowy z kupującym ze względu na plany dotyczące tej działki. Po kontakcie z mojej strony zostało mi zasugerowane, że powinienem rozwiązać umowę dzierżawy w celu podpisania umowy z nabywcą. Po rozwiązaniu umowy za porozumienie stron nabywca otrzymał propozycję zawarcia umowy na okres 3 lat niezgodną z pismem nadleśnictwa z 2012 roku. Oddał sprawę do sądu o unieważnienie sprzedaży i mimo podważenia przez sąd, że to ja wprowadziłem go w błąd, sąd orzekł, że sprzedaż jest niemożliwa do realizacji. Poniosłem koszty spore koszty. Teraz otrzymałem pismo z nadleśnictwa, że mam usunąć domek i nasadzenia. Uważam, że wprowadzono mnie w błąd. Jakie mam prawa?

więcej ››

Rolnik trwoni dopłaty unijne na alkohol, co robić?

Rodzice utrzymują się z gospodarstwa rolnego. Rok temu tata, który jest alkoholikiem, zablokował dostęp do konta (założone wyłącznie na niego) mojej mamie. Na to konto przelewane są pieniądze z dotacji unijnych dla rolników – jedyne źródło dochodu rodziców poza pracami sezonowymi mamy i poza jej zarobkami z owoców. Wszystkie pieniądze z dotacji tata przepił z kolegami, nie dokładając się ani grosza do utrzymania domu – żadnych rachunków, opłat, zakupów ani pomocy dla mnie – studiującej córki. Cały ciężar utrzymania rodziny i domu spadł na mamy barkach, która niewiele zarabia. Czy wobec takiej sytuacji możliwe jest złożenie wniosku do sądu o wypłatę pieniędzy pochodzących z dotacji unijnych na mamy ręce? Czy istnieje jakiś inny sposób, żeby te pieniądze trafiały do mamy? Konto niestety jest na tatę, podobnie we wszystkich wnioskach składanych do ARMiR on jest wnioskodawcą. Wszystko stoi na niego, ale faktycznie większość gospodarstwa wchodzi w skład wspólności małżeńskiej, ponieważ zostało przepisane na tatę w zamian za rentę dla jego brata już w czasie trwania małżeństwa.

więcej ››

Niechciana działka rolna po zmarłej matce

Moja matka zmarła 4 lata temu. Była właścicielką działki rolnej. Teraz podatek przychodzi na mnie. Nie chcę tej działki po zmarłej matce, nie jest to na mnie zapisane i nie jest mi to do niczego potrzebne. Czy mam obowiązek płacenia za coś co nie należy do mnie? Co mam z tym zrobić?

więcej ››

Czy KRUS wykreśli mnie z ubezpieczenia?

Miesiąc temu ubezpieczyłem się w KRUS-ie na wniosek, czyli dobrowolnie. Nie prowadzę działalności gospodarczej, nie pracuję na „etacie”, nie płacę więc składek w ZUS-ie. Utrzymuję się z pracy wykonywanej dla zagranicznego pracodawcy, rozliczam się z US rocznie, dochody kwalifikując jako prawa autorskie oraz inne prawa, o których mowa w art. 18 ustawy. W związku z tym, że wysokość opłacanego podatku rocznego wynosi dużo ponad 3204 zł, obawiam się, że zostanę wykreślony z KRUS-u. Czy moje obawy są słuszne ?

więcej ››

Jak założyć księgę wieczystą dla nieruchomości gruntowej?

Chcę założyć księgę wieczystą dla nieruchomości gruntowej (łąki), której jestem współwłaścicielem wraz z ciocią i siostrą. Dla nieruchomości został urządzony zbiór dokumentów, który znajduje się w sądzie rejonowym zgodnym z położeniem nieruchomości. Posiadam potwierdzony przez Archiwum Państwowe akt kupna łąki przez moich dziadków, akt darowizny części łąki na rzecz mojej mamy i cioci, postanowienie sądu o nabyciu spadku przez mamę i ciocię (po śmierci babci) oraz postanowienie sądu o nabyciu spadku przeze mnie i siostrę po mamie. W starostwie powiatowym w rejestrze gruntów widniejemy jako współwłaściciele. Jakie czynności powinienem podjąć, jakie wnioski wypełnić, aby założyć księgę?

więcej ››

Zakup domu z działką na wsi

Zamierzam kupić mały dom na wsi wraz ze starymi zabudowaniami. Wielkość działki wynosi 0,8 ha. Posiadam wykształcenie rolnicze, nie jestem mieszkańcem tej gminy. Czy mogę zakupić taką nieruchomość rolną? Sprzedający nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej w związku z oczekiwaniem dokumentu sądowego –  stwierdzenia nabycia spadku po ciotce. Jako że chciałbym dokonać zakupu i wprowadzić się do domku jak najszybciej, jak należy postąpić: zapis u notariusza o pierwszeństwo zakupu z przedpłatą, czy jakieś inne rozwiązanie?

więcej ››

Sprzedaż gruntów rolnych według nowych przepisów

Wyrokiem sądu stałam się właścicielką 4 ha gruntu rolnego – był to grunt mojego dłużnika zajęty przez komornika i nie został sprzedany w licytacjach. Byłam zmuszona go przejąć i teraz nie wiem, co mogę z nim zrobić. Chciałabym sprzedaż te grunty rolne, tylko jak to wygląda w świetle nowych przepisów? W gminie jest w studium pod zabudowę mieszkaniową, ale nie został uchwalony plan miejscowy, więc jest to nadal grunt rolny. Obecnie uprawia tę ziemię miejscowy rolnik. Nie wiem, czy mam z nim podpisać umowę dzierżawy. Czy jeśli podpiszę z nim taką umowę, będzie miał prawo pierwokupu? Może lepiej nic z tym nie robić i niech sobie uprawia do momentu, kiedy jednak jakoś tego nie sprzedam? Nie wiem, co jest dla mnie korzystne w tej sytuacji.

więcej ››

Czy należy się zachowek od gospodarstwa przekazanego za rentę rolniczą?

Moje pytanie dotyczy zachowku po rodzicach (jest nas 5 rodzeństwa). Rodzice w 1985 roku przepisali dom i gospodarstwo na jedną z sióstr i jej męża w zamian za rentę rolniczą. W 1992 r. umarł ojciec, a dwa lata później szwagier. Dwoje dzieci siostry przepisało sądownie swoją część po ojcu (po szwagrze) na siebie. W 2012 r. zmarła mama. Czwórka rodzeństwa nigdy nie otrzymała ani nie zrzekła się na rzecz jednej siostry majątku rodzinnego. Siostra twierdzi, że nic nam się nie należy, gdyż rodzice przepisali na nią wszystko. Czy należy nam się zachowek?

więcej ››

Ubezpieczenie w KRUS a podjęcie zatrudnienia

Mam pytanie odnośnie ubezpieczenia w KRUS. Jeśli posiada się ubezpieczenie dobrowolne i opłaca się dobrowolnie składkę, czy można być zatrudnionym na umowę o pracę (lub inny rodzaj umowy) i w jakim wymiarze czasu i do jakiej kwoty? Mam powyżej 12 lat składkowych w KRUS, mąż przeszedł na wcześniejszą emeryturę, nie jesteśmy rolnikami, nie posiadamy już ziemi.

więcej ››

Warunki dziedziczenia ustawowego gospodarstw rolnych

Mój brat zmarł w marcu 2016 roku. Pozostawił po sobie gospodarstwo rolne powyżej 1 ha. Nie miał żony ani dzieci. Jedyni spadkobiercy to moja siostra i ja. Czy mogę się powołać na Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 12 grudnia 1990 r. w sprawie warunków dziedziczenia ustawowego gospodarstw rolnych § 1 pkt 3 i w ten sposób stać się jedyną właścicielką gospodarstwa?

więcej ››

Nowe przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną

Od kilku lat jestem z mężem w separacji. Wspólny dom zajmuje mąż. Teraz chce mnie spłacić, w ten sposób jego ojciec wykupi mój udział w domu. Dom jest na dużej działce (4 tys. m2), na wsi, część gruntu jest według papierów rolna. Czy nowe przepisy dotyczące sprzedaży mogą nam w tym przeszkodzić?

więcej ››

Szukamy prawników » wizytówka Zadaj pytanie »
0.018639087677002 sek.